Afin de constituer votre patrimoine, vous êtes nombreux à souhaiter investir dans l’immobilier “ancien” c’est à dire construit depuis plus de 5 ans.
Cela peut s’avérer un placement très intéressant à plusieurs niveaux :
- Le prix :
L’immobilier ancien est de 20 à 30% moins cher que les biens neufs.
- L’achat d’un logement déjà loué :
Vous pouvez acheter un bien vendu “loué”, c’est à dire avec un locataire qui vit dans le logement avec un bail en cours.
Les avantages sont multiples :
- Le bien étant déjà occupé, vous connaissez le loyer perçu et vous pourrez l’encaisser directement après la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.
- Les appartements vendus loués sont généralement cédés 15 à 20% moins chers que le prix du marché.
- Acheter un logement nécessitant de nombreux travaux : déficit foncier
Ce type d’acquisition possède de nombreux avantages :
- Vous pouvez avoir un prix très attractif avec une belle marge de négociation.
- Vous pourrez réaménager le bien selon vos désirs et vous serez assuré de la qualité de la rénovation (choix de vos entreprises et garanties décennales).
- Des avantages fiscaux :
Vous pourrez vous mettre au régime réel sur vos impôts et déduire ainsi la plupart des travaux (toiture, façade, mode de chauffage, fenêtres, électricité,…)
Le plafond du déficit est de 10700€ par an, reportable sur 10 ans. En 2023, ce plafond sera doublé à 21 400 €.
Selon le montant de vos travaux, vous pourrez les imputer sur votre revenu global, puis sur vos revenus fonciers pendant 10 ans. Cela vous permettra de ne pas payer d’impôts sur les loyers de votre bien durant le temps de l’amortissement.
C’est un moyen très efficace de se constituer un patrimoine qualitatif sans être trop impacté par des hausses d’impôts.
- Une plus-value en cas de revente
Un bien acheté en dessous du prix du marché et bien rénové peut se revendre de manière aisée et générer une belle plus value même sur une courte durée.
