Investir dans un logement neuf offre de nombreux avantages :
L’assurance d’acquérir un bien attractif avec une réelle compétitivité sur le marché de la location et un minimum de frais travaux à prévoir l’avenir.
Plusieurs dispositifs vous permettent d’obtenir des aides et avantages fiscaux :
- La Loi Pinel 2023 :
En vous engageant à louer le bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans et vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation jusqu’à 17,5% du prix du bien dans une limite de 63 000€.
Le montant maximum de défiscalisation est plafonné à 300000€ pour l’achat d’un logement en VEFA
- La location meublée non professionnelle (LMNP) :
Le bien sera loué en « meublé », ce qui vous permettra d’amortir le logement et son mobilier sur une période de 5 ans à 30 ans.
Le le statut LMNP permet d’obtenir une réduction d’impôt grâce au régime micro BIC ou au régime réel.
Pour le régime des BIC en micro BIC, vous aurez un abattement de 50% des loyers, ce qui évitera d’augmenter le montant de vos impôts de manière significative lors de la constitution de votre patrimoine.
Au régime réel, vous pourrez déduire de nombreuses charges telles que les intérêts d’emprunts, les charges de copropriété et l’entretien du bien mais vous devrez payer des impôts sur l’intégralité des loyers déduits des charges.
